תיאור הנכס
מיקום
מידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
מחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
202 מ״ר
4 חדרים
תיאור הנכסמזונט חד-משפחתי בסגנון ניאו-קלאסי ממוקם במרכז פגרטי. זוהי פנינה אמיתית. הדירה בשטח של 202 מטרים רבועים ו-120 מ"ר זכויות בנייה, אידיאלית למשפחה או להשקעה בדירות שירות, עם פוטנציאל הכנסה. היא מורכבת מ-4 חדרי שינה מרווחים ו-2 חדרי אמבטיה, וכן 2 חדרי מגורים, המספקים חללי מגורים נוחים. המטבח מאובזר במלואו ומרווח, מושלם למפגשים משפחתיים. הנכס משתרע על פני שלוש קומות: מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, וכן כולל מרפסת לימים שמשיים. החימום מנוהל באופן מרכזי בגז טבעי, וקיימים גם מזגנים לקיץ. הנכס כולל בנוסף רדיאטורים ודוד, בעוד מערכת האוורור מבטיחה אוויר נעים בכל קומה. הדירה שופצה בשנת 1998, תוך שמירה על קסמה הקלאסי, בעוד חלונות בעלי זיגוג כפול חסכוניים באנרגיה ומסגרות עץ וסינתטיות תרמיות מספקות בידוד מצוין וביצועים אנרגטיים. הנכס הוא פינתי ושטוף אור, עם אוריינטציה צפון-מזרחית, המבטיחה אור טבעי בשפע. הנוף משקיף על הפארק ועל הנוף העירוני של האזור, המספק תחושת רוגע בלב העיר. הוא ממוקם בשכונה שקטה ללא הוצאות משותפות, אידיאלי למי שמחפש את השלווה של בית. אחד היתרונות העיקריים של הבית הוא קיומו של חדר אחסון ושל מקום חניה באזור סגור, המקלים על הצרכים היומיומיים של הדיירים. הוא כולל מרפסות ומדרגות פנימיות המחברות בין הקומות. כניסה בטוחה מובטחת באמצעות דלת ביטחון, והדירה מצוידת במערכות אזעקה ומצלמות אבטחה. בנוסף, היא כוללת מכשירי חשמל, מערכת אינטרקום וחשמל לילה, המספקים נוחות ובטיחות. ממוקם ליד תחנות מטרו ותחבורה ציבורית, במרחק הליכה, תמצאו פארקים, בתי ספר, גני ילדים, שווקים מקומיים, סופרמרקטים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי, מה שהופך אותו לאידיאלי לחיים משפחתיים או להשקעה רווחית.
קוד הנכס
1884377
מחיר למטר
3,955 €
שנת שיפוץ
1998
שנת בניה
1935
מקלחות
2
חניות
1
מעלית
אין
מרפסת
יש
פרויקט חדש
לא
דורש שיפוץ
לא
משופץ
לא
מחזור אנרגיה
F
מיקוםמידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע בפנגרטיפנגרטי נמצאת במרכז אתונה, השכונה מתאפיינת בשילוב בין ישן וחדש ובאוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי בינוני עד גבוה. בשכונה ניתן למצוא מגוון רחב ושפע של מקומות בילוי מסעדות, ברים באווירה נעימה עם קהל צעיר ודינמי אשר פוקד את השכונה בכל ערב והופך אותה למבוקשת בשעות הערב. פנגרטי ממוקמת בגב של האיצטדיון האולמיפי המוכר "קאלימרמרו" (Panathenaic Stadium) - אצטדיון העשוי משיש כולו אשר אירח את תחרויות האולימפידה בשנת 2004 ביוון. אין מקום בו ניתן לראות את ה-"פנגרטי הישן" יותר מאשר בכיכר פרוסקופון (Platia Proskopon) רובע קטן וירוק אשר מוקף במבנים משני צידיו ורחוב צר בצד השני. בתי קפה ומסעדות רובצים במקום פוליטיקאים ואמנים מפורסמים פוקדים את האזור באופן יומיומי.
דברים שכדאי לדעת
סוכנויות מובילות בשכונהמחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מדדים עיקריים (ממוצע)
מחירון שכונה פנגרטימחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,518 €
16 €
40-64
2,933 €
13 €
65-89
2,770 €
11 €
90-119
2,714 €
10 €
120+
2,955 €
10 €
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהפנגרטי, אחת השכונות התוססות והמבוקשות ביותר באתונה, מציעה שילוב ייחודי של קסם עירוני, היסטוריה ונוחות מודרנית. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום מרכזי: ממוקמת במרחק הליכה קצר ממרכז העיר, פנגראטי מספקת גישה נוחה לכיכר סינטגמה, קולונאקי והאקרופוליס, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור מי שרוצה לגור קרוב ללב אתונה. היסטוריה ותרבות עשירה: עם ציוני דרך כמו האצטדיון הפאנאתינאי (קלימרמרו) והבית הקברות הראשון של אתונה, פנגראטי שופעת בהיסטוריה ומסורת, וגם מתהדרת בסצנת אמנות ותרבות עכשווית תוססת. אווירה טרנדית ותוססת: השכונה ידועה באווירה הבוהמיינית שלה, הכוללת תערובת של טברנות מסורתיות, בתי קפה אופנתיים, ברים וחללי אמנות, מה שהופך אותה לפייבוריטית בקרב אנשי מקצוע צעירים, אמנים וסטודנטים. שטחים ירוקים והליכתיות: פנגרטי היא אחד האזורים הידידותיים ביותר להולכי רגל באתונה, עם פארקים יפים כמו אלסוס פנגראטיו המציעים אוויר צח בנוף העירוני. אפשרויות נדל"ן מגוונות: לאזור יש תמהיל של בתי ניאו-קלאסיים מקסימים, בנייני דירות מהמאה ה-20 ונכסים מודרניים משופצים, הנותנים מענה למגוון טעמים ותקציבים. קישורי תחבורה מחוברים היטב: עם קווי אוטובוס וחשמלית מרובים ותחנת המטרו אוונגליסמוס בקרבת מקום, פנגראטי מספקת קישוריות מצוינת לשאר אתונה. פוטנציאל השקעה: בשל מיקומה המרכזי, הביקוש הגבוה להשכרה ופיתוח מתמשך, מחירי הנכסים בפנגראטי עלו בהתמדה, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת עבור בעלי בתים ומשקיעים כאחד. עם השילוב המושלם שלה של היסטוריה, תרבות, חיי לילה ונוחות עירונית, פנגרטי היא אחת השכונות המבוקשות ביותר עבור מי שמחפש לקנות נכס באתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
שכונה קוסמופוליטית עם מגוון חנויות ומקומות מעניינים תרבות בקרבת מקום כולל. אצטדיון קלימרמרו וגלריה לאומנות לאומית.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מומלצים בשבילך
