APARTMENT_COMPLEX למכירה, ‏4,900,000 ‏€

ממוקמת על גבעה שלווה מעל אגיוס פוקאס, אחוזה מפוארת זו, בעלת רישיון מלא, היא אחת מנכסי האירוח השלמים והנדירים ביותר בקיקלאדים. המתחם פועל כאתר נופש יוקרתי, המציע: • 8 וילות נפרדות • 2 סטודיואים נוספים • קיבולת לינה של עד 60 אורחים • 27 חדרי שינה • 21 חדרי אמבטיה + 10 שירותי אורחים • תשתית מלאה ברמה מלונאית הכוללת קבלה, מטבח מקצועי, חדרי אחסון, מגורי צוות, חדרי כביסה ואזורי תמיכה. זהו נכס בוטיק-ריזורט "turnkey" עם מודל תפעולי מוכח להשכרת וילות, אירועים, חתונות וריטריטים. גודל שטח: 8,015 מ"ר שטח בנוי כולל: 1,585 מ"ר (כולל: 1,150 מ"ר וילות וסטודיואים + 180 מ"ר שטחים עזר + 256 מ"ר אזורי תמיכה לאירוח) בריכה אינסופית ראשית: 15 × 7.5 מ' עם בר בריכה בריכות פרטיות: 3 רישיונות מאושרים לבריכות נוספות: 4 (מאפשר לכל הוילות הראשיות להפוך ליחידות עם בריכה פרטית) מערכת ביו-ביוב, קידוח מים, סיבים אופטיים, מאגרי מים תת-קרקעיים (250 מ"ק), חדרי כביסה, מחסנים, חדרי מכונות, חדר ספא, מקלחות/שירותים, גנים ים תיכוניים מעוצבים עם עצי זית, כרמים ועשבי תיבול. עונת פעילות: אפריל עד נובמבר שימושים אידיאליים: מלון בוטיק, אתר וילות, מקום לאירועי חתונה, אירועים פרטיים, ריטריטים, קבוצות חברות, או רכישת הנכס כולו. A1 – וילה גרנדה 4 חדרי שינה | 161 מ"ר מגורים + 27 מ"ר עזר | שטח 1,096 מ"ר | בריכה פרטית קומה עליונה: חלל פתוח לסלון/פינת אוכל/מטבח, אח, שירותי אורחים, מרפסות 50 מ"ר עם פרגולות. קומה תחתונה: 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה. נופים פנורמיים לכיוון מיקונוס, דלוס, רינייה וסירוס. A2 – וילה גרנדה 4 חדרי שינה | 161 מ"ר מגורים + 21 מ"ר עזר | שטח 715 מ"ר | רישיון לבריכה מבנה זהה ל-A1: 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה + שירותים, מרפסות 50 מ"ר, סלון ומטבח בחלל פתוח. רישיון מוכן לבניית בריכה פרטית. B1 – וילה פרימיום 3 חדרי שינה | 141 מ"ר מגורים + 21 מ"ר עזר | שטח 490 מ"ר | בריכה פרטית 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, אזור סלון/מטבח פתוח, טרסות גדולות המשקיפות לים האגאי. B2 – וילה פרימיום 3 חדרי שינה | 140 מ"ר מגורים + 20 מ"ר עזר | שטח 437 מ"ר | רישיון לבריכה 3 + ½ חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, קומה עליונה פתוחה, מרפסות 35 מ"ר. רישיון לבריכה כבר מאושר. C1 – וילה פרימיום 3 חדרי שינה | 144 מ"ר מגורים + 31 מ"ר עזר | שטח 460 מ"ר | בריכה פרטית 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, סלון/מטבח פתוח, מרפסות 35 מ"ר, בריכה פרטית וסיפון מנוחה. C2 – וילה פרימיום 3 חדרי שינה | 146 מ"ר מגורים + 19 מ"ר עזר | שטח 420 מ"ר | רישיון לבריכה 3 + ½ חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, מרפסות 35 מ"ר. מבנה מראה ל-C1, רישיון לבריכה מאושר. D1 – וילה קומפורט 2 חדרי שינה | 97 מ"ר מגורים + 27 מ"ר עזר | שטח 1,752 מ"ר 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מטבח/סלון בחלל פתוח, מרפסות 45 מ"ר. אידיאלי למשפחות קטנות או לזוגות. D2 – וילה קומפורט 2 חדרי שינה | 89 מ"ר מגורים + 15 מ"ר עזר | שטח 1,455 מ"ר | רישיון לבריכה 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מרפסות 45 מ"ר. כולל שני סטודיואים נפרדים נוספים (36 מ"ר כל אחד) הממוקמים בקרבת מקום. אזור קבלה / קונסיירז' מטבח מקצועי (ייצור מזון ומשקאות לארוחות בוקר, ערב ואירועים) מגורי צוות (שני סטודיואים לצוות, לינה לארבעה) חדרי כביסה / מצעים חדרי אחסון וחדרי מכונות חדר ספא, מקלחות, שירותים חניה פרטית רשת דרכים פנימית ושבילים גנים ים תיכוניים מעוצבים במלואם עם עבודות אבן ותאורה בריכה אינסופית גדולה משותפת עם בר בריכה (אתר חתימה לאירועים וצילומים) נמל טינוס: 4 ק"מ חוף אגיוס פוקאס: 1.5 ק"מ מסוק: 1 ק"מ מיקונוס: כ-20 דקות במונית ימית רפינה / פיראוס: כשעתיים במעבורת מהירה מלון בוטיק יוקרתי אתר וילות עם שירותי מלון חתונות ואירועים פרטיים (150-200 אורחים) יוגה / רווחה / אומנות / ריטריטים חברתיים השכרת וילות מרובות יוקרתיות רכישת נכס מלא לקבוצות פרטיות כל הוילות הראשיות יכולות להפוך ליחידות עם בריכה פרטית (השקעה קטנה → עלייה משמעותית בהכנסות) פוטנציאל ADR גבוה בשוק היוקרה הקיקלאדי פוטנציאל הכנסות חזק ממזון ומשקאות ואירועים נכס מרובה וילות, רישיון מלא ונדיר במיוחד בטינוס נזילות יציאה גבוהה עקב ייחודיות, תשתית ומיקום מודל תפעולי אמין עם שירותי תמיכה מלאים